Material liberado
Você não usa nem 10% do Claude
Aqui estão as 16 funções e como usar cada uma delas na sua rotina de corretor. Sem teoria, sem enrolação, sem download.
Leitura de 12 minutos. Aplicação da primeira função: 10.
Começar pela função de maior impacto ↓Curt Bercht · Novo Marketing Imobiliário com IA
O chat é a porta. Não é a casa.
A maior parte dos corretores abre o Claude, digita a pergunta, copia a resposta e fecha a janela. Funciona — e é exatamente por isso que trava ali. O ganho de verdade não está em perguntar melhor. Está nas funções que quase ninguém abre: as que guardam o seu contexto, as que entram nos arquivos que você já usa e as que executam sozinhas.
São 16. Organizei em quatro camadas, da mais simples pra mais autônoma. Você não precisa de todas. Precisa começar pela primeira e subir uma por semana.
Se você só for fazer uma coisa hoje
Crie um Projeto
É a função de maior retorno e a de menor barreira técnica. Ela resolve a dor mais universal: reexplicar tudo do zero toda semana. Um projeto por empreendimento ou por carteira e você para de brigar com contexto.
Ir direto para Projetos ↓Camada 1
O chat bem usado
Nenhuma dessas quatro exige configuração. Elas mudam o resultado do mesmo chat que você já abre todo dia.
01 Envio de arquivos O Claude lê PDF, planilha, Word, imagem e apresentação.
Como usar: clique no clipe ao lado da caixa de texto. Suba o arquivo e faça a pergunta na mesma mensagem — não mande o arquivo sozinho e espere.
No seu dia: "Com base nessa tabela de preços, monta um comparativo das três unidades mais próximas do perfil de um casal com um filho e orçamento de até 600 mil."
Por que importa: você vive de PDF — tabela de preço, laudo, contrato, memorial. Parar de digitar o contexto que já está no arquivo é o ganho mais imediato da lista.
02 Análise de imagem Lê foto, planta, print de conversa e documento fotografado.
Como usar: mesmo clipe de anexo. Vale foto tirada na hora, direto do celular.
No seu dia: três usos que resolvem sozinhos —
- "Descreve esse imóvel a partir das fotos, para anúncio."
- "Essa planta tem quantos dormitórios e qual a distribuição?"
- "Lê esse print e me diz qual é a real objeção desse cliente."
Por que importa: o terceiro é o que mais surpreende. Ler a objeção que está escondida atrás do "vou pensar" muda o seu próximo follow-up.
03 Artefatos Uma janela lateral com o resultado já montado e editável, em vez de texto corrido pra reconstruir.
Como usar: peça o formato explicitamente. "Cria uma página de apresentação desse imóvel." "Monta uma proposta comercial visual." Depois peça os ajustes em linguagem natural — ele edita no mesmo documento, sem gerar versão nova a cada mudança.
No seu dia: apresentação de exclusividade para o proprietário, one-pager do empreendimento, comparativo de unidades — pronto para mostrar na tela, não para você formatar depois.
04 Escolha de modelo Versões com força e velocidade diferentes, no seletor no topo da conversa.
Como usar: regra prática —
- Sonnet para 80% do trabalho: e-mail, descrição de imóvel, roteiro, follow-up.
- Opus quando precisa de raciocínio estratégico de verdade: estruturar uma proposta difícil, analisar uma negociação travada.
- Haiku para tarefa mecânica e repetitiva.
Por que importa: usar o modelo mais pesado em tudo desperdiça tempo e limite de uso. Usar o mais leve numa análise estratégica entrega resposta rasa.
Camada 2
Contexto que não se perde
Aqui está o pulo do gato. Enquanto você recomeça a conversa toda vez, quem usa essas quatro já começa do meio.
05 Projetos ⭐ Pastas com contexto fixo — instruções de tom, perfil do público, documentos de referência — disponíveis em todas as conversas dentro dela.
Como usar:
- Menu lateral → Projetos → Criar projeto.
- Preencha as instruções personalizadas: quem é você, quem é o cliente e como o texto deve soar.
- Suba os arquivos de referência no conhecimento do projeto.
- Daí em diante, abra as conversas dentro dele e só descreva a situação.
No seu dia: um projeto por empreendimento — com tabela de preço, memorial e o perfil do público — ou um projeto por carteira. Quando o lead chegar, você escreve três linhas e recebe a resposta com todo o contexto embutido.
Por que é a número 1: todas as outras funções ficam melhores dentro de um projeto. Essa é a única da lista que multiplica as demais.
06 Memória Ele lembra do que foi conversado em sessões anteriores.
Como usar: ative em Configurações → Perfil. Funciona melhor dentro de Projetos. Se ele guardou algo errado, é só falar: "não trabalho mais com aquele empreendimento, esquece isso."
No seu dia: você para de reapresentar a sua região de atuação, o seu ticket médio e o seu jeito de escrever a cada nova conversa.
07 Estilos de escrita Um padrão de tom aplicado automaticamente em tudo que ele escreve.
Como usar: seletor de estilo abaixo da caixa de texto → Criar estilo. Suba três ou quatro textos seus que representem bem a sua voz e ele extrai o padrão.
No seu dia: é o que separa o texto que parece seu do texto que parece de IA. Se o seu cliente sente a diferença, você ainda não fez isso.
08 Skills Habilidades modulares que ele abre só quando a tarefa pede.
Como usar: o caminho mais rápido é aproveitar algo que já deu certo. Quando gostar de um resultado, escreva: "transforma esse modelo em uma Skill." Ele cria. Depois é só chamar pelo nome em qualquer conversa.
No seu dia: acertou o formato do seu follow-up de plantão? Vira Skill. Acertou a estrutura da sua descrição de imóvel? Vira Skill. Você deixa de depender de lembrar o prompt bom.
Um aviso honesto: Skills entrega consistência, não tempo bruto. Só faz diferença se você já usa o Claude com frequência. Se ainda não usa, volte para a 05.
Camada 3
Claude onde você já trabalha
Copiar e colar entre a janela do chat e o seu arquivo é trabalho invisível que come a sua semana. Estas cinco eliminam esse trajeto.
09 Claude dentro do Office Um painel lateral dentro do próprio arquivo — Excel, Word, PowerPoint e Outlook, com contexto compartilhado.
Como usar: instale pelo Microsoft Marketplace, buscando "Claude by Anthropic". Exige plano pago.
No seu dia:
- Excel: "Limpa essa base de leads, remove duplicatas e padroniza os telefones."
- PowerPoint: "Monta oito slides desse empreendimento com base no material anexado."
Por que importa: são as duas tarefas que o corretor mais odeia fazer e mais adia. Resolver isso dentro do arquivo é o ganho mais visível da lista.
10 Conectores (Google Agenda, Gmail e Drive) Acesso direto à sua agenda, ao seu e-mail e aos seus arquivos.
Como usar: Configurações → Conectores → conecte a conta Google.
No seu dia:
- "Vê meus horários livres na quinta e agenda visita às 15h com o cliente João."
- "Escreve e envia o follow-up para os três leads que respondi ontem."
Cuidado: revise antes de disparar qualquer coisa que saia em seu nome. Agenda e e-mail são a sua imagem.
11 Claude no Chrome Navega, clica e preenche formulários no seu lugar.
Como usar: instale a extensão do Chrome, abra a aba e descreva a tarefa.
No seu dia: "Extrai os dados dos vinte primeiros anúncios de dois dormitórios nesse bairro e organiza numa tabela." Pesquisa de mercado que levava a manhã inteira.
Cuidado: respeite os termos de uso do site que você está acessando.
12 Claude Design Um canvas com ferramentas de design controlado por conversa.
Como usar: descreva a peça e vá iterando por chat até fechar. "One-pager de captação com esses dados e essas cores." "Landing page do empreendimento X."
No seu dia: material de captação com a sua marca, sem depender de designer e sem esperar dois dias por um ajuste de cor.
13 Aplicativo mobile + voz Ditado no celular — a função mais subestimada da lista.
Como usar: ícone de microfone no app.
No seu dia: terminou a visita, senta no carro e dita o que aconteceu. Peça o follow-up já no seu tom. Sai pronto para colar no WhatsApp antes de você dar a partida.
Por que importa: o follow-up que converte é o que sai no mesmo dia. Esse é o único jeito de fazer isso acontecer de verdade.
Camada 4
Delegação de verdade
Aqui você para de conversar e começa a delegar. Vale quando as três camadas anteriores já forem rotina — não antes.
14 Cowork Você dá um objetivo e ele executa nos seus arquivos e aplicativos.
Como usar: aba Cowork no aplicativo (desktop, web ou celular), plano pago. Aponte a pasta e descreva o resultado esperado. Ele mostra o plano antes de executar — revise antes de aprovar.
No seu dia: "Abre esses PDFs de fichas, extrai endereço, metragem, valor e proprietário, e organiza numa planilha."
Sendo honesto: o corretor médio não tem quarenta PDFs numa pasta organizada. Se a sua ainda está bagunçada, o Cowork vira promessa, não uso. Organize a pasta primeiro — é aí que está o trabalho real.
15 Dispatch Comando enviado pelo celular e executado na sua máquina.
Como usar: app do celular → Cowork → escolha a sessão do computador.
No seu dia: durante o plantão, você manda a tarefa. Quando chegar em casa, o resultado está pronto.
16 Tarefas agendadas Execução recorrente, sem você acionar.
Como usar: dentro do Cowork, crie a tarefa e defina a frequência.
No seu dia:
- Relatório semanal da carteira toda segunda de manhã.
- Varredura dos leads sem resposta há sete dias, com rascunho de follow-up pronto.
Por que importa: essa é a única função da lista que trabalha quando você não está trabalhando. É o teto do que dá pra fazer hoje.
Não tente as 16. Faça esta sequência.
Corretor que tenta ativar tudo no mesmo dia abandona em três. Uma por dia, na ordem:
- Dia 1 — Crie um projeto do seu principal empreendimento ou da sua carteira. Suba tabela de preço e material.
- Dia 2 — Suba um PDF real dentro dele e peça um comparativo de unidades.
- Dia 3 — Crie o seu estilo de escrita com quatro textos seus.
- Dia 4 — Fotografe uma planta e peça a leitura. Depois um print de conversa e peça a objeção real.
- Dia 5 — Peça um artefato: a apresentação de um imóvel, pronta para mostrar.
- Dia 6 — Instale o Claude no Excel e limpe a sua base de leads.
- Dia 7 — Escolha o resultado de que você mais gostou na semana e transforme em Skill.
Sete dias. Você sai com contexto salvo, o seu tom aplicado, a base limpa e um padrão que se repete sozinho. É mais do que a maioria dos corretores fez com IA no ano inteiro.
Antes de tentar: o que precisa de plano pago
Para você não perder tempo tentando ativar algo que não está disponível no seu plano.
| Função | Disponibilidade |
|---|---|
| Chat, arquivos, imagem, artefatos, projetos, memória, estilos | Disponível nos planos de entrada |
| Skills | Disponível nos planos de entrada |
| Claude dentro do Office | Exige plano pago + instalação pelo Microsoft Marketplace |
| Cowork, Dispatch e tarefas agendadas | Exigem plano pago |
| Conectores, Chrome e Design | Verifique no seu plano antes de configurar |
Planos e disponibilidade mudam. Confirme na página oficial da Anthropic antes de assinar qualquer coisa por causa de uma função específica.
Por que a maioria para na primeira semana
01 · Começa pela função mais avançada.
Cowork é impressionante e é a pior porta de entrada. Sem contexto salvo e sem pasta organizada, ele não tem com o que trabalhar. Comece por Projetos.
02 · Pede resposta sem dar contexto.
"Escreve um anúncio" gera texto genérico. "Escreve um anúncio desse imóvel, com base nessa ficha, no tom do meu estilo salvo, para um casal com um filho" gera texto que você publica. A diferença não é a ferramenta.
03 · Aceita a primeira resposta.
O primeiro resultado é rascunho. O segundo é entrega. Peça o ajuste — "mais curto", "menos formal", "tira o clichê" — e continue no mesmo documento.
IA não substitui o corretor. Substitui o corretor que não usa IA.
Você tem as 16. Não precisa de todas — precisa da primeira, hoje, e de uma nova por semana. É assim que isso vira rotina em vez de virar mais uma aba aberta.
Salva esse link. Ele vai ser atualizado sempre que o Claude ganhar função nova. Me segue no @curtbercht — é lá que eu mostro o que funciona na prática, antes de virar guia.
Seguir @curtbercht